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综合馆
论宅基地使用权与房屋所有权的关系
  • 摘要

    在大陆法系的物权法理论中,土地和建筑物的关系有结合主义和分离主义两种模式,并被不同国家和地区所采用,尽管各有特点,但通过制度比较可知,结合主义模式更具优势.在我国,农村宅基地使用权在尚未放开流转的情形下,与房屋所有权尚处于分离状态.应当改变和完善相关制度,令房屋所有权与宅基地使用权的一并流转即结合主义模式成为我国处理农村房地关系的原则.

  • 作者

    张国华 

  • 作者单位

    西南政法大学,重庆,401120

  • 刊期

    2013年6期 PKU CSSCI

  • 关键词

    宅基地使用权  房屋所有权  结合主义  分离主义 

参考文献
  • [1] 李国强. "权能分离论"的解构与他物权体系的再构成--一种解释论的视角. 法商研究, 2010,1
  • [2] 该原则有两个例外.其一,《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年)第25条:“土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当依照规定办理过户登记.土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记.”其二,《物权法》第142条:“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人,但有相反证据证明的除外.”以上两种例外情形并不具有普遍意义.
  • [3] 或为土地所有权或为地上权,甚或为土地租赁权.
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